コート市ヶ谷のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場入口にシャッターゲートがあるため、車をイタズラされるリスクはない。

このマンションの最も悪い点

マンション価格は1億円程度の水準だが、仕様はアッパーミドル層に適した水準に達していない。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは5.4畳と5.2畳。妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は同じ高さの建物が多いため、最上階以外は眺望は良くない。ただし高台に立地するため、北側の住戸からの眺望は良い。5.2畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンには浄水器、浴室にはオートバス機能がある。築26年の物件のため、床や設備からは古さを感じる。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約17000円、修繕積立金は約16000円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。地下に駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。共用部にトランクルームがあるらしい。使用料は月3000円。
周辺環境 4	市ヶ谷駅から徒歩5分の高台に立地してる。富裕層から人気のあるエリアだ。周辺は坂道が多い。徒歩6分圏内にスーパーのマルエツ、ドラッグストア、ユニクロなどがある。また、車で13分の場所にJCHO東京新宿メディカルセンターがある。このエリアは水害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	東洋不動産という会社が分譲したマンションらしい。マンション価格や毎月の経費はアッパーミドル層向けの水準だが、仕様は中間層向けとなっている。ただし立地が良いため、アッパーミドル層からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築26年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。このエリアの価値が高いため、資産価格は下がりにくいと思われる。