コスモ武蔵浦和クレストのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩10分圏内に複数の商業施設が集積し、区役所などもあること。生活利便性が良好である。

このマンションの最も悪い点

総戸数35戸の小規模マンションであること。管理組合の資金繰りについては不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。洋室が7畳、和室が6畳、洋室が5畳の広さとなっており、住戸設計のバランスが良い。
住戸環境 2	南向きの住戸であり、4階以上の住戸については採光と眺望は良好である。一方、1階と2階の住戸については、目の前にJR武蔵野線の線路があるため採光と眺望が悪いようである。なお、ふたつの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、室内で大きな声で会話できないと思えた。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。また、見学した住戸はリフォーム工事が完了しており、キッチンに食器洗い乾燥機が設置されていた。なお、ディスポーザーは設置されていない。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため、不審者対策については不安を感じる。一方、月額の管理費は12500円となっており、費用対効果が悪いと思えた。なお、エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩10分圏内にスーパーのマルエツやオリンピック、ドラッグストアやインテリア店のニトリ、南区役所や銀行、郵便局などがあるため生活利便性は良好である。一方、マンションの目の前にJR武蔵野線の線路があるため、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。
総合評価 2	徒歩10分圏内に武蔵浦和駅があり、新宿駅へは28分程度で行くことができるため東京都心への交通アクセスに恵まれている。一方、総戸数がわずか35戸であるため、すでに管理人を常駐させることができないほど、管理組合の資金繰りが厳しくなっている点については不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築23年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。なお、小規模マンションのため、今後の資産価値の下落余地は20％程度と想定できる。さらに、月額の管理費と修繕積立金も値上げされる可能性が高い。