コスモ与野本町パークフォルムのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩1分の場所に島忠ホームズがあり、いつでも食材や日用品を購入できること。

このマンションの最も悪い点

総戸数が41戸と小規模マンションであること。管理費予算と修繕積立金予算の資金繰りが、年々厳しくなっていることが予想できる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。ただし、3つの個室のうち6畳の部屋が2室、残り1室も5畳の広さであったためバランスのとれた住戸設計と感じた。
住戸環境 3	見学した住戸は西向きであったため、陽当たりの時間帯は14時頃から夕方までとの説明を受けた。このため冬の季節でも、室内は暖かいとのことだった。一方、2つの洋室は共用廊下と接しており、プライバシー保護の観点で、窓を開けることは難しいと思った。
使い勝手 4	浴室にはオートバス機能があり、寒い季節でもゆったりと湯船につかることができると思った。また、浴室乾燥機が設置されていた。一方、和室に押入れがあったため、夏の季節でも布団や毛布を収納できて便利と感じた。また、キッチン、洗面室、トイレは近接しており生活動線に配慮されていると思った。
共用部分 4	平日の昼間は管理人が常駐しており、エントランスや共用部分はきれいに清掃されていた。また、月額管理費は11500円となっており適正価格と感じた。
周辺環境 4	徒歩1分の場所に島忠ホームズがあり、このなかにはスーパーのオーケーが出店していることから、食材や日用品などの買い物環境には恵まれていると感じた。また、車で5分の場所に埼玉メディカルセンターがあるため、急病に罹患したときでも安心である。
総合評価 3	ほぼ国道17号線沿いに立地していることから、車で通勤する人にとっては好立地にあるマンションである。ただし、総戸数が41戸と小規模であるため、近い将来管理費予算の資金繰りが困難となり、管理人を常駐から巡回に切り替える可能性があると推測できる。
コスト パフォーマンス 2	築20年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。資産価値を維持するためには計画通りに大規模修繕工事の実施が必要であるが、総戸数が41戸しかないため、次回の工事費用を調達できているか否かが不安要素といえる。