ザウィンベル高輪のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣地にスーパーのピーコックストアがあり、便利。

このマンションの最も悪い点

エントランスにはスロープがない。高齢になってからは、生活しにくい。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは8.6畳と4.5畳。狭い部屋があり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、周辺は低層建物しかないため、陽当たりは良い。また、3階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。外部から共用廊下を見ることはできない構造となっている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。しかし、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。築25年の物件のため、住戸内からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約7000円であり、安い。エントランスへは階段を上って入る必要があるが、スロープはない。オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスはある。エレベーター内には手すりがある。また、地下に平面駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。地下にはラック付駐輪場がある。
周辺環境 4	白金高輪駅と泉岳寺駅から徒歩7分の、富裕層が生活する一等地に立地してる。徒歩2分の場所に、一時期、上皇ご夫妻が生活していた高輪皇族邸がある。隣地にスーパーのピーコックストアがあり便利。徒歩5分圏にドラッグストアやコンビニがある。また、車で13分の場所に済生会中央病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	総戸数が45戸の築古マンションだ。専有部は中間層向けの仕様だが、共用部はアッパーミドル層向けの仕様といえる。しかし、エントランスにスロープがないため、一生生活できる物件ではない。このため購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしてるようだ。良質な立地にあるため、資産価格は下がりにくいと思われる。