西麻布ＣＯ－ＨＯＵＳＥのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩圏に日本赤十字社医療センターがあるため、持病を持つ人は通院しやすい。

このマンションの最も悪い点

マンション価格はアッパーミドル層向けの水準だが、マンションの仕様は中間層向け。現状は、需要と供給がマッチしない。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは54㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは5.4畳と4畳。狭い部屋があり、広さのバランスは悪い。
住戸環境 2	南西向きの角住戸を見学したが、周囲は中層建物が多いため、上層階の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所はやや離れているが、生活に支障はない。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。また、オープンキッチンとなっている。リビングルームに床暖房、キッチンにはIHクッキングヒーター、トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能がある。
共用部分 2	小規模物件のため、管理人は常駐してない。毎月の管理費は約11500円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。しかし建物の外側にメールボックスがある点は欠点。建物の1階部分に数台分の駐車場がある。
周辺環境 4	広尾駅から徒歩13分の場所に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーの成城石井やまいばすけっと、ドラッグストア、郵便局がある。また、徒歩8分の場所に日本赤十字社医療センターがあり、通院しやすい。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 2	総戸数が23戸の小規模マンションだ。このため管理組合の財政難は悪化していくと思う。室内設備は整っているが、古さを感じる。マンション価格は9000万円前後の水準だが、アッパーミドル層や富裕層からは関心を持たれないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約55%値上がりしてるようだ。しかし良質な物件とはいえないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。