セザールスカイタワー銀座東のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

自転車で銀座へ行くことができること。

このマンションの最も悪い点

住戸の陽当たりが悪いこと。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは77㎡。住戸の形が長方形ではなく、凹凸の形となっており、西向きの6畳のベッドルームが独立した形となっていた。このため、住戸設計のバランスが悪いと感じた。
住戸環境 2	南向きのリビングルームは隣のビルと隣接してるため、陽当たりと眺望は悪い。ただし、共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接してるため、生活動線には配慮されている。また、キッチンには浄水器がついており、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。しかし毎月の管理費は24000円であり、高いと感じた。エントランスにはオートロックと宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっとや、聖路加国際病院があるため、生活利便性は良好である。
総合評価 2	最寄り駅は、東京メトロ有楽町線の新富町駅だが、日本橋や銀座へは自転車で行くことができるため便利。しかし、マンションの毎月の管理費と修繕積立金の合計額が47000円となっているため、管理組合の財政状況に不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築23年の物件であるが、資産価格は新築分譲時より20%上昇しているようだ。しかし、今後は景気動向が悪化する可能性が高く、資産価格は30%下落する可能性がある。