オーベル文京千石のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

全住戸が角住戸である。このためプライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

駐車場がない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは58㎡。リビングルームは10畳、洋室は6.3畳と5畳という構成となっている。一般的な住戸設計である。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。また、周囲は低層建物が多いため、5階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンの近くにベランダがあり、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。そして、リビングルームに床暖房がある。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約14000円であり高額。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外にラック付駐輪場が設けられている。駐車場はない。
周辺環境 5	千石駅から徒歩2分の場所に立地している。徒歩5分の場所にショッピングモールがあり、買い物は便利。徒歩15分の場所に都立駒込病院があるため、通院治療を受けやすい。マンション敷地は水害リスクはない。
総合評価 3	有楽土地が分譲したマンションらしい。住戸内仕様については不満はない。しかし総戸数は34戸のため、管理組合は資金繰り難に陥っていくと予想できる。ただし生活利便性が良いため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。しかし、日本銀行が政策金利を引き上げていく可能性が高いことから、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。