ダイアパレスラシューレ下丸子のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

建物内に駐輪場がある。雨の日は、便利。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金は相場水準より割安だ。近年中に値上げされると思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは4.7畳と4.3畳、3.2畳。異例の住戸設計だ。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、中層階以上ならば、陽当たりは良い。バルコニー正面にマンションなどがあるため、上層階のみ眺望は良い。4.3畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リフォームがされており、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。シンク部分はオープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約13000円、修繕積立金は約9000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場がある。敷地内に平面の駐車場がある。共用部にキッズルームがあるらしい。
周辺環境 2	武蔵新田駅から徒歩10分の場所に立地してる。周囲は町工場が多い。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、コンビニ、区立図書館などがある。なお、車で10分の場所に池上総合病院があるが、近隣住民からの評判は良くないようだ。また、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	ダイア建設が分譲した中規模マンションだ。中間層向けの仕様となっている。修繕積立金は相場水準より大幅に割安となっており、近年中に値上げされると思う。多摩川近くに立地してることもあり、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築26年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし築古物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。