ダイアパレス光が丘壱番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩10分圏内に病院やスーパーなどがある。

このマンションの最も悪い点

接面道路からエントランスに入るには、階段を数段降りなければならない。スロープがないため高齢者にとっては不便なマンションだ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは10畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と4.5畳という構成となっている。4.5畳という狭い個室がある点は、難点だ。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、採光条件は問題ない。しかし低層マンションであり、ベランダ周辺に建物が建っているため、眺望は悪い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量でテレビを視聴しにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1997年に建てられた「ダイアパレス」シリーズのマンションのため、室内設備は浴室の追い炊き機能のみである。内装全般からは古さを感じる。
共用部分 2	接面道路から一段下がったところにエントランスがあるため、階段を降りなければならない。エントランスの入口にはスロープがない点はデメリット。平日は管理人が常駐しているため、敷地内などはきれいに清掃されている。月額の管理費は、約14000円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩10分圏内に光が丘駅、練馬光が丘病院、スーパーのマルエツやイオン、銀行などがあるため生活利便性は良い。また、練馬区は2021年に保育園の待機児童ゼロを達成したようである。他の区よりは、子供を保育園に入れやすいと思う。
総合評価 1	築年数の古い中間層向けマンションであり、魅力的な仕様はかなり少ない。また、総戸数がわずか26戸のため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約34000円に達している。すでに管理組合は資金繰り難に陥っており、資金繰り状態を改善する手段は乏しいと思う。
コスト パフォーマンス 2	築24年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。魅力に欠けるマンションのため、今後も資産価値は緩やかに下落していくと考えられる。