チサンマンション戸田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての個室が約6畳となっており、住戸設計のバランスが良いこと。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高いこと。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。2つの洋室と和室の広さは約6畳となっており、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、採光条件は良い。上層階の住戸であれば、眺望も良い。2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の点から、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線に配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、キッチンには浄水器が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は12000円であり適正価格と思える。エントランスには、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	徒歩3分の場所にスーパーのオーケーがあるため、日常の食材購入については不自由しない。しかし、荒川と笹目川の中間地点に立地しており、大型台風が襲来すると冠水しやすいリスクがある。
総合評価 2	埼京線の北戸田駅から徒歩15分程度の場所に立地しているため、新宿や渋谷への交通アクセスに恵まれている。一方、総戸数が29戸と小規模であるため、近い将来の管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築22年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。しかし、東京都心への交通アクセスは良好なため、今後の資産価値の下落余地は10％程度と想定できる。なお、今後、月額の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。