ライオンズガーデン十条台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ベランダ正面に公園があるため、小さい子供を遊ばせやすい。

このマンションの最も悪い点

周辺は、食品スーパー以外の商業施設がかなり少ない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームが9畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と5畳という構成。住戸設計については不満はない。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ周辺は自衛隊の広い敷地となっているため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で音楽を聴くことはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は少し離れているが、日常生活に支障はない。トイレと浴室には手すりがついているため、足腰が弱っても安心。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機が設置されている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約11500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。駐輪場は屋根付きだが、屋外にあるため雨の日は不便である。
周辺環境 4	徒歩4分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、日常の食材購入については困らない。車で10分の場所に、帝京大学医学部附属病院があるため医療面は安心である。
総合評価 3	十条駅から徒歩10分の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスは良い。しかし総戸数が48戸と中規模なため、2回目の大規模修繕工事を実施する2030年頃になると、管理組合の資金繰り難が表面化する可能性が高い。
コスト パフォーマンス 3	築16年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし都心の不動産価格の上昇トレンドには終焉が迫りつつあるため、さらに資産価値が上昇するとは考えにくい。