ネオステージ大宮のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

スーパーの東武ストアが徒歩5分の場所にある。食材購入には不便しない。

このマンションの最も悪い点

管理組合が、資金繰り難の状況に陥っている。月額の管理費と修繕積立金の合計額が3万円に達しており、危機的状況と判断して良いと思う。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。3つの個室のうち2室の広さが6畳である点は評価できた。ただし、洋室の1室の形が、きれいな正方形や長方形ではないため家具の配置に困ると感じた。
住戸環境 3	南南東向きの住戸であり、ベランダ側前方に建っている戸建て住宅とは3メートル程度距離が離れているため、採光や眺望に問題はない。一方、2つの洋室が共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと思えた。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線に配慮されていると感じた。ただし、洗面室内に入るためにはリビングルームを通過しなければいけないことから、来客中は入浴できないと思えた。一方、トイレにはウォシュレットが装備されており、浴室には浴室乾燥機が設置されていた。しかしキッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機が設置されていなかった。
共用部分 2	管理人が常駐しておらず、巡回管理となっていた。一方、月額管理費は約13000円に設定されており、費用対効果が悪いと感じた。なお、エントランスには宅配ボックスが設置されており便利である。
周辺環境 2	戸建て住宅の多い住宅街に立地しているが、JR高崎線の線路に接して立地しているため、電車の走行音がうるさい。ただし、徒歩5分の場所にスーパーの東武ストアがあるため、日々の食材購入は便利である。
総合評価 1	最寄り駅は徒歩5分の場所にある東武野田線の北大宮駅であり、東京都心へ通勤するには大宮駅内でJRに乗り換えねばならない点が難点である。また、衣類や家電製品、雑貨などを購入するためには、大宮駅前の商業施設へ出向く必要がある。一方、総戸数がわずか38戸であるため管理組合の資金繰りが厳しいようだ。現在も、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円に達しており、住人の資金負担が重いと感じられる。
コスト パフォーマンス 1	築21年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて25％程度下落している模様である。立地面と、管理組合の資金繰り難の状況を考慮すると、今後も資産価値が上昇するとは考えにくい。