ネオマイム両国のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

至近距離に大手スーパーがあるため、高齢者でも買い物に行きやすい。

このマンションの最も悪い点

8階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約3年以内にエレベーターの交換作業が1ヶ月を要して実施される。この間は階段しか使用できない。当面は、7階や8階の住戸の購入については慎重になったほうが良い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームは10畳で、隣の洋室は5.5畳。共用廊下側の洋室は6畳と4.7畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては、ギリギリ及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。周囲は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リフォーム工事がされており、キッチンはオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。また、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にオートバス機能が設置されている。フローリングの床や壁のクロスなども張りかえられていた。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11700円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内などに数台分の駐車場がある。屋外に屋根付きの駐輪場が設けられており、入口には扉があるため自転車を盗まれる心配はない。しかし8階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 3	地下鉄大江戸線の両国駅から徒歩7分の場所に立地している。徒歩2分圏内にスーパーのサミットストアや金融機関があり便利。また、徒歩5分圏内に広い公園やドラッグストア、コンビニがある。車で18分の場所に都立墨東病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数がわずか29戸の小規模マンションである。現在、修繕積立金は約1万円のため、数年以内に大幅な値上げがされると思う。共用部の仕様については満足度が低い。近所にスーパーがあるというメリットはあるが、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、2024年7月と8月に、日本銀行総裁と副総裁が「今後も政策金利を引き上げていく」と明言していることから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。