グラーサ西麻布のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

駐輪場入口にシャッターゲートがあるため、自転車を盗まれるリスクはない。

このマンションの最も悪い点

隣に消防署があるため、深夜にサイレンの音が鳴ると目が覚めるらしい。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは53㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。しかし周辺はマンションが多く建っているため、上層階のみ眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所はやや離れているが、生活に支障はない。トイレと浴室は独立しており、それぞれに手すりがついている。また、浴室には追い炊き機能がある。しかし、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約10500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があり、入口にはシャッターゲートがある。
周辺環境 1	六本木駅から徒歩10分の場所に立地してる。隣地に消防署があるため、サイレンの音が聞こえる。徒歩10分圏内にスーパーの成城石井やまいばすけっと、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で5分の場所に日本赤十字社医療センターがある。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	菱和ライフクリエイトが分譲した、単身者向け住戸の多いマンションだ。仕様については満足度が低い。隣に消防署があることも踏まえると、アッパーミドル層が購入意欲を持つとは思えない物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしてるようだ。魅力的な物件ではないが、このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格は下がりにくい。