フリーディオ四谷三丁目のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

単身者向け住戸としては、十分な広さだ。

このマンションの最も悪い点

管理組合の財政運営がうまくいってない可能性がある。修繕積立金が、相場水準より割高となっている。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは51㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは5畳。リビングルームを広くした住戸設計だ。
住戸環境 2	ほぼ南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、上層階以外は陽当たりが良くない。5階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。ワンルームの間取りの場合、トイレは独立してないようだ。
共用部分 2	平日の昼間は管理人が常駐してるようだ。毎月の管理費は約1万円、修繕積立金は約14500円であり高い。エントランスは歩道より、数段下に位置してるが、スロープはない。オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。また、地下に駐車場がある。建物内にラック付駐輪場がある。
周辺環境 3	曙橋駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーの三徳、ドラッグストア、コンビニ、郵便局などがある。なお、徒歩12分の場所に東京女子医科大学病院があるが、近年、経営混乱が続いており、医師の退職が続いているようだ。マンション敷地は、水害リスクはない。
総合評価 2	総戸数が100戸のマンションだ。しかし、修繕積立金は相場水準より割高となっている。管理組合の財政運営が、うまくいってない可能性がある。仕様については満足度が低い。マンション価格は高騰しているため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築26年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、今後は住宅ローン金利が上がっていくと予想できるため、資産価格の上値余地は小さいと思われる。