マートルコート恵比寿南IIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏内にアトレがあり、買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約48000円である。あきらかに高すぎる。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは82㎡。リビングルームが12畳、和室は6.6畳、ベッドルームは8畳と5.2畳。広い部屋が多いため、満足度は高い。
住戸環境 4	見学した住戸は、南向き。バルコニー前方は戸建て住宅が建ってるため、陽当たりと眺望は良い。なお、キッチンにも窓がついているため、風通しが良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は離れており、生活動線には配慮されてない。浴室には追い炊き機能があり、浴槽の中に手すりがあるため高齢者が転倒しにくい。キッチンには食器洗い乾燥機がある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。エントランスホールは明るい色調が用いられている。しかし毎月の管理費が約3万円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	周辺は近年マンション開発が活発化し、人口流入が進んでる。徒歩8分の場所に商業ビルのアトレがあり、スーパーや雑貨店、アパレル店などがあるため買い物は便利。徒歩10分の場所には東京共済病院があるため、病気になっても安心。
総合評価 2	恵比寿駅から徒歩8分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数はわずか31戸であり、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約48000円である。管理組合は財政再建に乗り出す必要がある。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、当面は資産価格は上昇しないと想定できる。