マイキャッスル中目黒IIのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

室内設備が充実してる。床暖房や食器洗い乾燥機がある。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。管理組合は、再度、長期修繕計画を精査すべき。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは52㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは5.3畳と5畳。6畳の部屋がひとつもないため、住戸設計については不満を感じる。
住戸環境 3	見学したのは西向きの住戸であり、午後の陽当たりは良い。バルコニー正面に低層建物が建ってるため、4階以上の住戸なら眺望も良い。5.3畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。ただし二重床となっており、足音は響きにくいようだ。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。住戸内の壁はブラウン系やベージュ系で統一されており、落ち着く。センスが良い。リビングルームに床暖房、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は13000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには坪庭があり、お洒落。
周辺環境 4	中目黒駅の北側エリアと異なり、南側の庶民的なエリアに立地してる。徒歩6分の場所にスーパーの東急ストアやライフがある。また、徒歩3分圏内に目黒区役所や商店街があるため、生活利便性が良い。
総合評価 1	中目黒駅から徒歩3分の場所に立地するため、渋谷や恵比寿への交通アクセスは良い。総戸数は25戸しかないが、毎月の修繕積立金は8500円と安い。あきらかに次回の大規模修繕工事の費用を捻出できないため、大きな不安要素だと思う。
コスト パフォーマンス 2	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかしコロナ不況は長期化する観測が出始めているため、今後、資産価格は10%下落する可能性がある。