ミサワホームズ三ノ輪のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エレベーターが2基あるため、朝の通勤時間帯でも待ち時間は短いようだ。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸は日照時間帯が午前しかない。このため冬は1日室内にいると、体調を崩し気味になるようだ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームが10畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は、5.4畳と4.2畳という構成。4.2畳の部屋は狭すぎる。住戸設計には不満。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学。日照時間帯は午前まで。しかし周辺は低層建物が多いため、眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きいな声で電話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リノベーション工事がされたらしく、リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーが設置されている。
共用部分 3	管理人は常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約11000円であり、少し高い。エレベーターは2基あるため、朝の待ち時間は長くないようだ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	徒歩3分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、食材購入については困らない。地形的に土地は平坦で、高齢になっても過ごしやすい。一方、台東区は保育園の待機児童問題が解消していない点が、難点である。
総合評価 3	三ノ輪駅から徒歩3分の場所に立地しており、銀座や恵比寿への交通アクセスは良い。また総戸数が109戸と大規模なこともあり、月額の修繕積立金が約8000円で済んでいる。管理組合が健全な予算管理をしていると推測できる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし現在は増税政策が主流となっており、不景気が長引く観測が流れていることから、資産価値がさらに上昇するとは考えにくい。