モアステージ浦和別所パークビューのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏内に地方検察庁や県警本部があるため、治安が良好である。

このマンションの最も悪い点

徒歩10分圏内にスーパーがない点は不便である。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。リビングルームが9畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。全体的には狭いが、6畳以上の個室が2つある。さらに、全住戸のうち約70％が角住戸となっているため、住戸設計については及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、ベランダ周辺は戸建て住宅しか建っていないため採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために室内では大きな声で電話での会話をすることができない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。さいたま市内の一等地に立地しているマンションだが、1998年に分譲されたため室内設備は充実していない。浴室に追い炊き機能が設置されている程度である。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。なお、敷地内の駐車場スペースは、10台分に満たないようだ。
周辺環境 3	地形的には大宮台地の南端に位置しており、周辺は坂道が多い。徒歩10分圏内にさいたま地方検察庁や埼玉県警本部などがあるため、治安は良好である。一方、徒歩10分圏内にスーパーがない点は不便である。
総合評価 1	浦和駅や中浦和駅から徒歩18分の場所に立地しており、東京都心への交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか33戸の小規模マンションのため、2回目の大規模修繕工事を実施した頃から、管理組合の資金繰り難が深刻化すると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。しかし、さいたま市内の一等地に立地しているため、今後の資産価値の下落余地は小さいと考えられる。