コンフォヤード東中野のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっており、外部からは、どの住戸に住んでいるかを知られることはない。

このマンションの最も悪い点

21戸しかない小規模マンションであり、管理組合は財政難に陥っている。今後、さらに財政状況は悪化すると思う。

評価詳細

住戸設計 3	1DKの住戸を見学。広さは24㎡。ダイニングキッチンは5.5畳、ベッドルームは5畳。ギリギリ妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 2	北西向きの三方角住戸を見学したが、陽当たりは良くない。早稲田通りに接しており、周囲は低層建物が多いため、眺望は問題ない。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。しかし1Kの間取りの場合、トイレは独立しておらず、洗面所内に便器がある。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約1万円、修繕積立金は12000円、地代が800円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。建物内のダストルームは狭い。敷地に駐輪場があるが、雨に濡れやすい。敷地に数台分の駐車場がある。
周辺環境 4	落合駅から徒歩2分の場所に立地してる。近所にコンビニがあり、徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、自転車店などがある。自転車のタイヤがパンクしたときは、修理依頼をしやすい。車で10分の場所にJCHO東京山手メディカルセンターがある。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 2	旧法借地権で土地を借りている、単身者向け物件だ。総戸数は21戸しかなく、管理組合は財政難に陥っている。仕様についても満足度が低い。ただし投資用マンションとしての需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし単身者向け物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。