ライオンズシティ神楽坂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩10分の場所にメディカルセンターがある。病気になっても安心。

このマンションの最も悪い点

和室に窓がない。住戸設計には問題がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが10畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と5.2畳。和室に窓がなく、リビングルームの一部として使用するしかない。住戸設計には不満。
住戸環境 4	見学したのは西向きの住戸。バルコニー前方には戸建て住宅しかないため、午後の陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはなく、二重床と二重天井の構造となっているためプライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームには床暖房、キッチンには浄水器、浴室には追い炊き機能がある。築年数が経過してる物件だが、室内設備は充実。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、共用部からは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	周辺は坂道が多いため、子育て家庭は電動アシスト付自転車が必要。徒歩2分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。徒歩10分の場所には東京新宿メディカルセンターがあるため、重病になっても安心。
総合評価 2	神楽坂駅や江戸川橋駅から徒歩8分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。総戸数は53戸と中規模なため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円となっている。管理組合は経費削減する必要がある。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし新政権の政策次第では不景気が長引く。資産価格はこれ以上、上がらないと思う。