サンクレイドル光が丘フェリチッタのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

光が丘公園の近所に立地するため、子供を走り回らせることができる。

このマンションの最も悪い点

和光市は保育園の待機児童問題が解決していない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは86㎡。リビングルームが15畳で、隣の和室は5.5畳。洋室は6.5畳と5畳、5畳という構成となっている。リビングルームとキッチンが住戸の中央に配置されているため、調理の匂いが住戸内にこもりやすいという懸念がある。
住戸環境 4	見学したのは南向きの角住戸であり、ベランダ正面には建物がないことから採光条件と眺望は良好である。共用廊下に面している個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は充実している。リビングルームには床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内やゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は12500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。なお、敷地内には全住戸分の駐車場スペースが確保されている模様である。また、駐輪場スペースは1住戸あたり2台分が確保されており、一般のマンションよりも充実している。
周辺環境 3	徒歩3分の場所に広大な敷地を持つ光が丘公園があるため、子供を遊ばせることができる。一方、和光市はまだ待機児童問題が解消していないため、希望する保育園に入園させられる可能性は低いと思われる。徒歩5分圏内にスーパーのアコレ、自転車修理店、ビックカメラなどがあり生活利便性は良い。
総合評価 3	光が丘駅から徒歩18分の場所に立地するため、西新宿への交通アクセスは良い。このエリアのマンションは長期的な資産形成には適さないが、子育て家庭には人気がある。このため中古マンションとしての一定の人気は継続すると思う。
コスト パフォーマンス 3	築15年程度のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし一方的に資産価値が値上がりしていくエリアに立地しているわけではないため、今後も資産価値が上昇するとは考えにくい。