ライオンズマンション戸田公園リバーステージのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩10分圏内にスーパーやホームセンターなどがあり、買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

災害リスクがある。荒川沿いに立地し、2019年に台風が襲来したときは周辺が冠水した。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは59㎡。リビングルームが15畳に対して、2つの洋室が6畳と5畳の広さとなっていることから、住戸設計のバランスは少し悪いと思える。
住戸環境 2	南向きの住戸であるため採光条件は良い。しかしベランダ正面に同じ高さの建物が建っているため、眺望は悪い。また、5畳の洋室は共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接しているため、生活動線に配慮されている。キッチンには浄水器があり、浴室には追い炊き機能がついている。しかしリビングルームには床暖房がない。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため、不審者対策については不安を感じる。一方、月額の管理費は15000円となっており、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	徒歩10分圏内にスーパーのサミットストアや、ホームセンター、ファッションセンターしまむらなどがあり、買い物環境には恵まれている。一方、周辺地域は2019年に大型台風が襲来したときに冠水したことがあるため、災害リスクが存在する。
総合評価 2	埼京線の戸田公園駅から徒歩10分の場所に立地するため、新宿や渋谷への交通アクセスは優れている。一方、総戸数がわずか20戸のため、近い将来の管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築23年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。ただし東京都心への交通アクセスを考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地は10％程度にとどまると想定できる。なお、月額の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。