ライオンズマンション大宮宮原のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が良い。徒歩10分の場所にショッピングモールや区役所、中核規模の病院がある。

このマンションの最も悪い点

月額の管理費と修繕積立金の合計額が、3万円に達すること。高額である。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。和室が6畳で、洋室が6.3畳と4.8畳となっている。4.8畳の洋室は、ベッドを入れると他の家具を入れるのは難しいと感じた。住戸設計のバランスについては、やや難点を感じた。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、採光条件に問題はない。ただしベランダ前方にマンションが建っているため、一部の住戸からは眺望が悪い。2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、キッチンに浄水器が設置されている。しかし、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機はない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は14000円となっており、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 5	徒歩10分の場所に、ショッピングモールのステラタウンや、北区役所、市立図書館、さいたま北部医療センターなどがあるため、生活利便性は良好である。
総合評価 3	JR宮原駅東口から徒歩18分程度の場所に立地しているため、雨の日はスーツが濡れやすい。ただし上野東京ラインを利用できるため、東京駅方面への交通アクセスは良い。一方、月額の管理費と修繕積立金の合計額が3万円に達している点は難点である。
コスト パフォーマンス 2	築23年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。ただし、生活利便性の良い立地のため、資産価値の下落余地は10％程度と考えられる。