ライオンズマンション大宮大成第２のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

戸建て住宅の多い、閑静な住宅街に立地していること。穏やかに生活することができる。

このマンションの最も悪い点

総戸数が43戸であり、管理組合の資金繰りが悪化していること。すでに、管理人を常駐させることができない状況に陥っている。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは77㎡。3つの個室のうち、2室の広さが6畳となっているため、住戸設計のバランスは良いと感じた。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ側は2車線の道路に接していることから採光は問題ない。また、ベランダ側には戸建て住宅のみ建っていることから眺望は良好である。ただし、2つの洋室が共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、レースのカーテンや窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 3	キッチンと洗面室が、やや離れて配置されていると感じたが、生活に不自由が生じるわけではない。また、浴室には追い炊き機能がついており、トイレにはウォシュレットが装備されている。一方、キッチン設備は古く、ディスポーザーや浄水器は設置されていない。床暖房もない。
共用部分 1	管理人は常駐しておらず、巡回管理となっている。このため不審者対策の点で不安を感じる。一方、月額管理費は約16000円となっており高額と感じた。なお、エントランスには宅配ボックスが設置されており便利。
周辺環境 3	閑静な住宅街に立地しており、穏やかな生活をおくることができる。ただし買い物環境には恵まれていない。徒歩15分圏内には、コンビニエンスストアしかない。食材を購入するには大宮駅前にある複数のスーパーに行くしかない。
総合評価 2	最寄り駅の大宮駅から徒歩20分の場所に立地している。駅からは、やや遠い。しかし、大宮駅には複数の路線が乗り入れており通勤には便利。また、駅前にはスーパーや百貨店、アパレル店など商業施設が集積しており買い物に便利。一方、総戸数が43戸であり、管理組合の資金繰りが逼迫している点はマイナス要因である。
コスト パフォーマンス 1	築21年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。また、小規模マンションであるにもかかわらず、月額の修繕積立金が約9000円と少額に設定されている。このため、次回の大規模修繕工事の費用調達は困難と思われる。立地の悪さも考慮に入れると、資産価値の下落余地は大きいと考えられる。