ライフステージ浦和常盤公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

教育水準が高いと評価される常盤中学校の学区内にあるため、子供の教育にとって恵まれていること。

このマンションの最も悪い点

周辺に同じ高さのマンションが林立しているため、室内から遠くの景色を見ることができない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸は、間取りが3LDKで広さが約70㎡だった。3つの個室のうち、広さが5畳の洋室があったが、残り2部屋は6畳の広さであったため、及第点を与えられると思った。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ側は戸建て住宅であるため採光に問題はないと判断できた。ただし、周辺は15階建て前後のマンションが林立する状況となっており、眺望はさほど良くない。
使い勝手 4	トイレと洗面室、さらにキッチンが廊下を挟んで近接した配置となっており、生活動線に配慮された設計となっている。
共用部分 4	平日の昼間は1階に管理人が常駐しているため、共用部分やゴミ捨て場の清掃はきちんと実施されている。また、エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 4	徒歩7分程度で浦和駅西口に行くことができる。浦和駅からは上野東京ラインや湘南新宿ラインを利用することができるため、東京駅や新宿駅まで乗り換えなしで30分程度で行くことができて便利。
総合評価 4	道路を挟んだ徒歩1分の場所には常盤公園があるため、子供たちを思う存分走り回らせることができる。この公園は、江戸時代は徳川将軍が鷹狩りのときに休息をした場所であり、その遺構が残っている由緒ある公園である。また、このエリアは常盤中学校の学区であり、埼玉県内でも有数の教育水準の高い中学校として評価されている。この観点からも、好立地にあるマンションと評価できる。
コスト パフォーマンス 4	築年数は20年経過しているが、資産価値は10％程度しか低下していないようだ。外観を見ても、円滑に大規模修繕工事が実施されているように見受けられる。コストパフォーマンスは良好と判断できる。