ルピナス大宮桜木町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

学区の小学校と中学校が徒歩10分圏内にある。親としては安心感を持てる。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか25戸であること。管理組合の資金繰りは逼迫しており、管理人を常駐させることができない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは61㎡。ただし、3つの個室のうち、5畳未満の部屋が1室あったことも不満を感じた。また、洗面室が1畳分の広さしかなく、窮屈な印象を受けた。
住戸環境 2	南南東向きの住戸であり、ベランダ側には戸建て住宅が建っているため、3階以上の住戸であれば、採光や眺望に問題はない。一方、1階や2階の住戸は採光や眺望が良くない。また、2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されていると思えた。また、トイレにはウォシュレットが装備されている。一方、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機が設置されていない。さらには、ベランダの広さが一般的なマンションの半分しかなかった点は不満。
共用部分 2	管理人が常駐しておらず、巡回管理となっているため、不審者対策が不安である。一方、月額管理費は約13000円となっており、費用対効果が悪いと思える。なお、エントランスにはオートロックが設置されている点は評価できる。
周辺環境 1	マンションや戸建て住宅が多い住宅街に立地している。ただし、マンションの東側を除く3方を道路に囲まれており、落ち着ける環境ではない。また、徒歩15分圏内にはスーパーはなく、コンビニしかなく、買い物環境には恵まれていない。
総合評価 2	大宮駅から徒歩18分程度の場所に立地している。地形的には土地が平坦であるため、高齢になっても生活しやすい。一方、総戸数がわずか25戸しかない。すでに管理組合の資金繰りは逼迫していることから、管理人を常駐させることができない状況にある点は不満。
コスト パフォーマンス 1	築21年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。また、小規模マンションであることから、大規模修繕工事の費用を調達することが困難となると想像できる。この点を考慮に入れると、今後さらに資産価値は下落すると予想できる。