レクセルマンション大宮大成のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分圏内にスーパーや学区の小学校がある。

このマンションの最も悪い点

ベランダ正面に線路がとおっているため、電車の走行音がうるさい。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。和室は6畳だが、洋室が5畳と4.5畳しかない。しかも4.5畳の部屋には窓がついておらず、子供部屋としては使えない。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 2	見学した住戸は南西向きであり、ベランダ正面はJRの線路となっているため採光条件は良い。しかし、ベランダ前方に新幹線の橋脚があるため眺望は悪い。5畳の洋室は共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点から室内で大きな声で会話をすることができない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室は隣接しているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がついている。しかしキッチンには浄水器や食器洗い乾燥機はついていない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 1	徒歩5分の場所にスーパーのマルエツがあるため、日常の買い物は便利である。しかし、ベランダ正面にJR埼京線や高崎線の線路がとおっているため、電車の走行音が早朝から深夜まで聞こえてくる。
総合評価 1	最寄り駅は、徒歩5分の場所にある埼玉新都市交通の鉄道博物館駅だが、終点が隣駅の大宮駅であるため、JRへの乗り換えが不便である。また、総戸数が46戸と小規模なため、近い将来、管理組合の資金繰り難が表面化する可能性が高い点は難点である。
コスト パフォーマンス 1	築23年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。ただし、資産価値の下落余地はかなり小さいと想定できる。一方、月額の管理費と修繕積立金については、今後、値上げされていく可能性が高い。