レックス森下のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

森下駅から徒歩2分の場所に立地している。雨の日でもスーツをあまり濡らさずに済む。

このマンションの最も悪い点

11階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約4年後にエレベーターの交換作業が、1ヶ月を要して実施される。この間は、階段しか使用できない。これを踏まえて、当面上層階の購入については慎重になったほうが良い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。リビングルームは9畳、洋室は6.2畳と6畳、4畳という構成となっている。狭い個室があり、住戸設計は良くない。
住戸環境 3	リビングルームからは東向きの角住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。4車線道路に面しており、眺望は悪くない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。築26年の物件のため、室内設備はシンプルである。しかも、今後は経年劣化が原因で、蛍光灯のスイッチなどが相次いで故障すると思う。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は19400円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。しかし、11階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。駐輪場は屋外に設けられている。駐車場はない。
周辺環境 3	森下駅から徒歩2分の場所に立地している。徒歩7分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、コンビニ、郵便局などがある。車で15分の場所に都立墨東病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	兼松が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。また、総戸数がわずか35戸のため、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額は約35000円に達しており、さらに金額は増えていく可能性が高い。駅近物件であるが、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし良質とは言えない物件のため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。