晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

西側に運河が流れており、眺望は素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

50階建てのマンションのため、修繕積立金は相場水準より大幅に割高となっている。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは7.5畳と5畳。リビングルームを広くした住戸設計だ。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、隣接して中層マンションが建ってる。このため、中層階以上の住戸ならば、陽当たりは良い。西側が運河に接しているため、眺望は良い。二重床の構造となっている。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。室内設備は乏しいタワーマンションだ。
共用部分 3	24時間有人管理となっている。毎月の管理費は約12500円。修繕積立金は2023年10月に約2倍に値上げされて、約24000円となった。エントランスロビーは広く、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に広い2層式駐輪場がある。また、建物内に平面駐車場がある。
周辺環境 4	月島駅から徒歩10分の運河沿いに立地してる。至近距離に小学校や中学校があり、子供の通学に便利。また、徒歩3分の場所にショッピングモールがあり、買い物も便利。車で10分の場所に聖路加国際病院がある。マンション敷地内は、水害リスクはないようだ。
総合評価 3	晴海トリトンスクエアとして再開発されたエリアの一角に建つ大規模タワーマンションだ。住宅都市整備公団などが分譲した。専有部の仕様については満足度が低い。また、50階建てのマンションのため、数年後の大規模修繕工事の費用が不足する可能性があると思う。ただし生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築26年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしてるようだ。現状でも多くの住戸は、中間層が購入可能な水準にとどまるため、資産価格は下がりにくいと思われる。