代々木公園パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

治安が良い。総理大臣経験者が近所に住んでおり、常に警察官が警備にあたっている。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、毎月の修繕積立金が1万円となっている。大規模修繕工事費用の不足問題が浮上する可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが9畳、和室とベッドルームが6畳となっており、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	ほぼ東向きのマンションのため、陽当たりの時間帯が短い。昼食の時間帯には、すでに陽当たりはない。バルコニー前方には戸建て住宅しかないため、眺望は良い。共用廊下に接する個室はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は少し離れており、生活動線には配慮されていない。浴室にはオートバス機能があり、リビングルームには床暖房がある。キッチンにはディスポーザーはない。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩3分の場所に、総理大臣経験者の邸宅があり、警察官が警備してるため、治安が良い。また、徒歩7分の場所にスーパーのマルエツがあるため、買い物は便利。
総合評価 2	地下鉄代々木公園駅から徒歩5分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし、総戸数がわずか37戸しかないため、管理組合の財政状況については不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築12年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%上昇してるようだ。しかし、いまは不況であるため、今後さらに資産価格が上がるとは想定しにくい。毎月の修繕積立金は値上がりする可能性が高い。