藤和高輪ホームズのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

富裕層に人気のある土地に立地してる。穏やかに生活できる。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは84㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは7.3畳と7畳、4.5畳。狭い部屋があり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 4	南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に低層建物があるため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはオートバス機能がある。しかし、築26年の物件のため、とくにシステムキッチンからは古さを感じる。
共用部分 3	平日の昼間は、管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は約22000円、修繕積立金は28500円。エントランスロビーには応接セットがあり、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内や屋外に駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。また、建物内にラック付駐輪場がある。建物内にゴミステーションがある。
周辺環境 5	品川駅から徒歩5分の閑静な住宅街に立地してる。駅に直結してショッピングモールがあり、買い物は便利。また、徒歩10分の場所にJCHO東京高輪病院があり、通院しやすい。マンション敷地は水害リスクはないようだ。
総合評価 4	藤和不動産などが分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。しかし、良質な土地に立地するため、富裕層からの購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築26年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。住戸によってはマンション価格は2億円に迫っており、上値余地は小さいと思われる。