アクス御殿山のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

エレベーターは2基あるため、片方が故障しても日常の生活には支障はない。

このマンションの最も悪い点

建物の構造が良くない。共用廊下側の個室には陽射しが入らないし、プライバシーは守られにくい。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは5.6畳と4.8畳。広さのバランスは良くない。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、周囲には高層ビルなどが建ってるため、陽当たりは良くない。バルコニー正面は広場となっているため、眺望は良い。しかし、東向きと西向きの棟があり、互いの共用廊下が目と鼻の先にあるという構造となっている。このため、共用廊下側の個室は、プライバシーが守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。浴槽脇に手すりがある。室内設備はシンプルであり、なおかつ古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約16000円、修繕積立金は約19000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは2基ある。建物内に駐輪場がある。敷地内に平面や機械式駐車場がある。建物内にダストルームがある。
周辺環境 3	大崎駅から徒歩5分の場所に立地してる。駅周辺には複数のショッピングモールがあり、買い物をしやすい。徒歩15分の場所にNTT東日本関東病院があり、通院しやすい。しかし、目黒川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	長谷工グループが分譲したマンションだ。建物の構造上、共用廊下側の個室には陽射しが入らず、なおかつプライバシーは守られにくい。評価できない仕様となっている。ただし立地は悪くはないため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築27年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。このエリアの人口は今後20年程度増え続ける可能性があるが、2025年にかけて住宅ローン金利が上昇する可能性が高い。当面は、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。