アドリーム文京動坂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

マンションの目の前にスーパーがある。買い物が便利。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸であること。陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。しかし、5畳未満の広さの洋室が、ふたつあり狭すぎると感じた。また、すべての洋室がリビングルームに接しているため、リビングルーム内の家具の配置が難しいと感じた。
住戸環境 2	北東向きの住戸であるため、早朝を除いて陽当たりは皆無。また、周囲にはビルやマンションが建ってるため10階以上の住戸でないと、眺望は悪い。ただし、共用廊下に接している個室はないためプライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所、トイレは隣接しており、生活動線には配慮されている。そして、リフォームが済んでいるらしく、設備は充実している。キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機があり、浴室にはオートバス機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、共用部分は清潔感がある。毎月の管理費は13000円であり、やや高めの金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	マンションの目の前に、スーパーのジュピター動坂や、セブンイレブンがあり便利。ただし、地形的には平地に位置し、マンションの東側エリアと西側エリアが高台となっているため、坂道が多い。
総合評価 3	田端駅と西日暮里駅から徒歩10分のところに立地しており、通勤やショッピングのための交通アクセスに恵まれている。また、戸建て住宅が集積してるエリアに立地してるため、落ち着いて生活できる。
コスト パフォーマンス 2	築23年の物件のため、資産価格は新築分譲時よりも約10%下落しているらしい。今後、資産価格が上昇する確率は低く、景気動向が悪化する場合は、資産価格は最大20%下落する可能性がある。なお、毎月の修繕積立金は値上げされる可能性がある。