アルファスシティ大島のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数が457戸の大規模マンションである。築年数が28年となっているが、依然として管理組合は資金繰り難に陥っていない。4回目の大規模修繕工事までは、修繕積立金の大幅値上げは避けられると思う。

このマンションの最も悪い点

マンションの耐用年数を考慮に入れると、いまから居住可能な年数は約55年だ。つまり30代前半の年齢の人が購入した場合、最晩年にもう一度引っ越しをしなければならない可能性がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは97㎡。リビングルームは10畳、洋室は8.2畳と6畳、5.7畳と5畳という構成。しかし6畳の個室は住戸の中央に位置しており、実質的には客間か納戸としか用途がない。ただし住戸面積が広いため、住戸設計には及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかし、ベランダ前方に同じ高さの大規模マンションがあるため、眺望は良くない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室は少し離れているが、トイレと洗面室は隣接している。キッチンはL字型となっている。また、キッチンには小窓があるため、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室に追い炊き機能が設置されている。築古物件のため、玄関ドアに新聞受けがついている。築28年の物件のため、今後は経年劣化が原因で、設備などが故障すると予想できる。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐しており、コンシェルジュサービスを実施している。月額の管理費は約12500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてキッズルームやパーティールームのような部屋などがある。建物内にラック付き駐輪場がある。敷地内には、平面や機械式駐車場がある。2022年に2回目の大規模修繕工事が済んでいるらしい。
周辺環境 2	大島駅から徒歩19分の準工業地域に立地している。駅からは遠い。徒歩10分圏内にスーパーのライフやヨークマート、コンビニ、ドラッグストアなどがある。また、自転車で10分の場所にショッピングモールのアリオ北砂がある。そして、車で10分の場所にJCHO東京城東病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が457戸の大規模マンションである。この規模だと、このマンションだけで自治会を結成しており、街づくりのために自治会の予算編成をすることができていると思う。また、管理組合の財政基盤は盤石である。築古物件であり、水害リスクがあり、駅からも遠いが、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築28年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。大規模マンションであることから、資産インフレが続く間は、資産価値は下落しにくいと考えられる。