エクセル原宿グレイスコートのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩6分で表参道に行くことができ、多数のアパレル店巡りができる。

このマンションの最も悪い点

住人の価値観によるが、バルコニー正面に墓地が広がっている。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが14畳の広さだが、ベッドルームは6畳と5畳の広さであり、住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 2	南東向きのマンションであり、陽当たりと眺望は問題ない。バルコニー正面に、墓地が広がっている。6畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は15000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 2	徒歩6分の場所にスーパーの東急ストアがあるため、買い物は便利。しかしJRの線路沿いに立地するため、電車の音が室内に聞こえる。
総合評価 2	原宿駅や明治神宮前駅から徒歩6分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし毎月の管理費と修繕積立金の合計額が3万円を越えるため、管理組合の財政状況について不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築23年の物件であるが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし、いまは不況に突入しているため、今後は資産価格が15%下落する可能性がある。