エクレール大宮宮原のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性がきわめて良い。徒歩5分の場所（富士重工業の工場跡地）にショッピングモールや北区役所、さいたま北部医療センターが集積している。安心して、一生生活できる。

このマンションの最も悪い点

マンションの耐用年数を考慮に入れると、いま購入しても居住できる期間は、60年程度だ。このため30歳前後の人が購入した場合、最晩年に再度、引っ越しが必要となる可能性がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは9畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5.4畳という構成となっている。一般的な住戸設計となっている。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は戸建て住宅しかないため、日照条件は良好である。また、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1997年に建てられた中間層向けマンションのため、室内設備は浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。しかも、今後は経年劣化が原因で、さまざまな設備が故障すると予想できる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は14000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に、ラック付き駐輪場が設けられている。敷地内に平面駐車場があるが、空きはないようだ。
周辺環境 5	加茂宮駅から徒歩2分、宮原駅から徒歩16分の工業地域に立地している。徒歩5分圏内に規模の大きなショッピングモールのステラタウン、北区役所、JCHOさいたま北部医療センター、市立図書館があるため、きわめて生活利便性が良い。このエリアは現在も人口流入が続いているようだ。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは軽微な内水浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が49戸の中規模マンションである。築古物件のため、仕様については満足度が低い。また、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円に達している。ただし、きわめて生活利便性の良い土地に建つ物件であることから、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションであり、大宮駅より北側に立地するため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。しかし、このエリアは人口流入が続いているため、さらには資産価値は下落しにくいと考えられる。