エステスクエア蕨のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩3分圏内にスーパーや公園、保育施設などがあるため、子育て環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、次回、大規模修繕工事を計画通りに実施できるか心配である。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームが16畳であるのに対して、3つの洋室は6.6畳と5畳、4.7畳という構成。和室がない点は不満だし、6畳以上の広さの部屋が1室しかない点も不満。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、ベランダ周辺は戸建て住宅しか建っていないため、採光条件と眺望は良好である。しかし、2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から室内では大きな声で会話することができない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、キッチンには浄水器が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約1万円であり適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	住宅街に立地しているため、落ち着いた環境に恵まれており生活しやすい。徒歩3分圏内にスーパーのマミーマートや、保育施設、公園があるため子育て環境に恵まれている。
総合評価 2	蕨駅から徒歩10分の場所に立地しており、東京駅や品川駅への交通アクセスは良好である。一方、総戸数がわずか42戸であるため、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。しかし東京都心への交通アクセスは良好であるため、さらに資産価値が下落するとは想定しにくい。