エスポワール目白のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

角住戸比率は、過半数を超えている。プライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

小規模物件のため、管理組合は財政難に陥っている。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは53㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは5.8畳と4.2畳。狭い部屋があるため、広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	南南東向きの角住戸を見学したが、住戸の位置によってはバルコニー正面に4階建て住宅がある。このため、住戸の位置によっては、5階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。築27年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約12500円。修繕積立金は約13500円だが、2024年6月から値上げされるらしい。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内などに駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。駐輪場は1戸につき1台分しかないようだ。
周辺環境 3	目白駅から徒歩7分の目白通り沿いに立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのピーコックストア、コンビニ、郵便局がある。また、車で15分の場所にJCHO東京山手メディカルセンターがある。しかし、豪雨が降った場合は、マンション敷地の一部が若干の内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	ニチモが分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。また、総戸数は30戸しかないため、管理組合は財政難に陥っている。購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築27年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし良い物件ではないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。