オークラハイム浦和別所沼公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

学区の中学校の教育水準が高い。向上心の高い子供にとっては、教育環境が整っていると評価できる。

このマンションの最も悪い点

古いマンションのため室内設備は整っていない。浴室の追い炊き機能のみ設置されている。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームが13畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.4畳と5畳という構成。一般的な3LDKの間取りとなっている。
住戸環境 3	南南東向きの住戸であり、ベランダ正面には2階建ての戸建て住宅が多く建っているため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、窓を開けることは難しい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は、1997年に建てられたマンションの標準装備となっている。具体的には、浴室には追い炊き機能が設置されているのみ。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分は清掃されている。月額の管理費は約9500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は狭く、なおかつ雑然としており印象が悪い。
周辺環境 4	1区画ごとの敷地面積が広い戸建て住宅が建ち並ぶ、閑静な住宅街に立地している。地形的には坂道が多く、高齢になると移動しにくくなると思われる。なお、学区の白幡中学校は教育水準が高く、県立浦和高校などの難関校を受験する生徒が多いようだ。このため、子供にとっては良い教育環境に恵まれていると言える。
総合評価 3	治安の良さそうなエリアに立地している点は評価できる。しかし総戸数がわずか34戸であり、月額の修繕積立金は約17000円と高い。数年後に大規模修繕工事を実施したあとは、管理組合の資金繰り難が表面化する可能性が高い。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。しかし埼玉県内では一等地に準ずるエリアに立地するため、資産価値の下落余地は小さいと想定できる。