オーベル大宮桜木町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

広い住戸である。5畳の洋室以外は6畳以上の広さがあるため、家族全員が窮屈な思いをせずに生活できる。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、すでに管理組合の資金繰り難が表面化している。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは99㎡。リビングルームが14畳、和室が6畳、洋室が7.7畳、6.3畳、5.2畳となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南南東向きの住戸であり、ベランダ周辺は戸建て住宅が多く建っているため、採光条件と眺望は良い。見学した住戸は角住戸のため、共用廊下に面する個室はないためプライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、キッチンには食器洗い乾燥機が設置されている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約2万円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩10分の場所にショッピングモールのイオンモールがあるため買い物は便利である。徒歩1分の場所を幹線道路がとおっているため、車のエンジン音が室内に聞こえてくるのは難点。
総合評価 2	最寄りの大宮駅から徒歩23分程度の場所に立地しているため、雨の日はスーツが濡れてしまう。また、総戸数がわずか29戸であり、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が約38000円に達している。管理組合の資金繰りについては大きな不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築24年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。現在は不景気であるため、今後、さらに資産価値は約10％下落する可能性がある。