クレッセント武蔵新城IIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏内に駅やスーパー、小児科クリニックがある。

このマンションの最も悪い点

管理組合の財政難が悪化している。改善する可能性は低い。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6畳、5.7畳、5畳。和室はないが、一般的な3LDKの間取りとなっている。
住戸環境 1	見学したのは東向きの住戸。陽当たりの時間帯は午前だけ。バルコニー正面に大きな鉄塔があるため、眺望は悪い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。1997年に建てられたマンションのため、室内設備は充実してない。浴室に追い炊き機能があるだけ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は12000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐車場があるため、雨が降っても車は濡れない。
周辺環境 3	武蔵新城駅から徒歩4分の場所に立地する。このため、徒歩5分圏内にスーパーの西友や小児科クリニック、銀行などがあり生活利便性は良い。川崎市のハザードマップによると、多摩川が氾濫した場合は浸水するエリアに含まれてる。
総合評価 1	総戸数が29戸しかなく、すでに毎月の管理費と修繕積立金の合計額は、約31000円となっている。管理組合の財政難が改善する可能性は低い。
コスト パフォーマンス 2	築24年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約10%下落しているようだ。南武線沿線に立地するため、資産価格が上昇する可能性は低い。