コート西早稲田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

規模の大きい保育園が、近所に複数ある。

このマンションの最も悪い点

マンションの管理状態が、良くない印象を受けた。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6畳、6畳、4.5畳。4.5畳の部屋は狭すぎるが、6畳の部屋が2つあるため妥協できる住戸設計である。
住戸環境 2	南向きのマンションであり、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面にマンションが建ってるため、眺望は良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンには浄水器、浴室には追い炊き機能がある。室内設備は不十分である。
共用部分 1	昼間は管理人が常駐してるが、エントランスは経年劣化が原因なのか、かなり汚れている。毎月の管理費は11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 4	閑静な住宅街に立地するため、静かに生活できる。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。また、定員が70人以上の保育園が複数ある。
総合評価 2	高田馬場駅から徒歩15分、西早稲田駅から徒歩10分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。4年以内に大規模修繕工事を実施する見込みだが、修繕積立金が6000円となっている。マンション購入には、躊躇する金額設定である。
コスト パフォーマンス 2	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしているようだ。しかし不景気が長引く可能性が高いため、今後、資産価格は下落すると思う。