コスモ王子神谷のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エレベーターは2基ある。このため、近年中にエレベーターの交換が実施されると思うが、1基ずつ交換作業をおこなうため、不便な思いをせずに済む。

このマンションの最も悪い点

デメリットの要素が多い。とくに駐車場への車の通路脇に、駐輪場が設けられている点は良くない。小さな子供のいる家庭は注意しなければならない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。リビングルームは10畳で、隣の洋室は5.8畳。共用廊下側の洋室は6畳と4.5畳という構成。狭い個室があり、やや住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、午後の日照条件は良好である。ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸であれば眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をできない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されている。1997年に建てられたリクルートコスモスの物件であるため、室内設備は簡素である。また、経年劣化が進んでおり、給湯設備などが故障する可能性が高い。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基ある。敷地内に駐車場があるが、車の通路脇に駐輪場が設けられており、歩車分離がされていない。
周辺環境 2	王子神谷駅から徒歩10分の準工業地域に立地している。徒歩10分圏内にスーパーのサミット、コンビニ、ドラッグストアなどがある。しかし、車で15分圏内には規模の大きな中核病院はないようだ。さらに、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	リクルートコスモスが分譲したマンションである。仕様については満足度が低い。また、総戸数は91戸だが、修繕積立金は17500円と高い。水害リスクを抱えることもあり、購入需要はかなり限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし良い土地ではないことから、資産価値は上がりにくいと考えられる。