サンクレスト浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

浦和駅とパルコから徒歩5分の場所に位置しており、通勤や日々の買い物に便利であること。

このマンションの最も悪い点

線路沿いに立地しているため、早朝6時頃から深夜1時頃まで電車の走行音が聞こえてくること。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸は、間取りが4LDKで、広さは約88㎡だった。ただし2つの個室の広さが約4.5畳であったため、子供部屋として使用しにくいと感じた。
住戸環境 2	見学した住戸は角部屋であったため、共用廊下と面している個室はなく、プライバシーは守られていると感じた。なお、住戸は南東向きであるため、室内への陽当たりがある時間帯は午前中までとなる。午後になると陽当たりがなくなるため、冬の季節では、1日中住戸内にいると寒く感じられると判断できた。
使い勝手 2	トイレと洗面室は近接している。しかし、キッチンと洗面室の間の距離は7歩ほど必要で、主婦の生活動線に配慮がされているとは思えなかった。
共用部分 4	共用施設は集会室のみ。管理組合総会や理事会のときに使用されるようだ。なお、平日には管理人が常駐しており、エントランスにはオートロックが設置されていることから防犯面は安心。
周辺環境 3	徒歩5分で浦和駅東口に着くことができる。浦和駅からは、上野東京ラインや湘南新宿ライン、京浜東北線を利用できるため通勤に便利である。東京駅や新宿駅まで30分で行くことができる。ただし、線路沿いにマンションが建っているため、早朝6時頃から深夜1時頃まで電車の走行音は聞こえてくる。
総合評価 4	浦和駅東口から徒歩5分の場所に立地しており通勤に便利。しかも駅前にはパルコがあり、地下1階にはスーパーもあることから日々の買い物に不便しない。また、浦和区は小学校や中学校の教育水準が高い点を評価できる。
コスト パフォーマンス 4	築年数は21年のマンションであるが、資産価値は下落していない。今後も大規模修繕工事を円滑に実施できれば、資産価値を維持し続けると予想できる。