プラハ鎌倉材木座のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

トータルバランス。徒歩圏、買い物至便、海も近く屋上から住人限定で花火が真正面で観れる物件で４，０００万前後の物件なんてありません！！

このマンションの最も悪い点

戸数が多くないため（５７戸）元から長く住んでいる人と折り合いつかないとやや面倒？かもしれません・・・

評価詳細

住戸設計 4	１．間取（３SLDK）一般的な、中央に廊下があり、一番奥がLDKという間取です。部屋は全て５畳以上で、天高もありますので狭さは感じません。新築当初は、床や扉の色、仕様が選べたようで、各部屋で若干仕様が異なりますが、白木の床を選んだお部屋はどこもより明るく清潔に感じます。
住戸環境 4	全室南向きのため、採光は非常に良いです。しかし住宅地にあるため眺望は４階以上は海が見えますがそれ以下は望めません。ただし他の鎌倉にあるマンションの中ではかなり騒音が少ないです（というかかなり静か）。施工が良いのか上階の音も気になったことはありません。窓は物件によってフィックス窓になっているため、窓全体を解放できず間口は大きくありません。
使い勝手 3	風呂、トイレ、台所など水回りが集約されており、家事動線が非常に短いため、かなり作業効率が良く疲れにくいと感じます。収納はS（サービスルーム）とありましたがウォークインクロゼットと解釈して良く、それほど大きくありません。
共用部分 4	共有部分は管理が行き届いていて清潔です。管理の方もいつも声をかけてくださり安心です。エレベーターは１台、鍵にセキュリティが付いており、住居階しか行けないようになっています。広い集会所、ゲスト用駐車場もあります（予約制）駐車場は機械式で、住人が１００％使用できる台数が確保されていますが、ハイルーフ車が止められず高額のため（８，０００～１６，０００円）稼働率は良くないようです。
周辺環境 4	鎌倉駅まで平坦で公表徒歩１５分です。早歩きしなくても１５分できちんとつきます。徒歩２分程度にドラッグストアがあり、鎌倉では珍しく２２時まで営業していてかなり便利です。学校は小中共に徒歩１０分程度。小学校へは大通りを渡る必要があるため（歩道橋はありますが）ちょっと心配しましたが歩道が広いので問題ないと思います。上でも書きましたが、鎌倉駅徒歩圏ではかなり静かで住居環境良好だと思います。
総合評価 4	鎌倉はお金持ちの街なだけあって、延床面積が大きいマンションが多いのですが、７、８０M２程度の物件で、徒歩圏、かつ買い物も便利で静かな物件となるとほとんどないと思います。トータルバランスに優れた物件だと思います。
コスト パフォーマンス 4	鎌倉は人気の街なだけあって、物件価値がなかなか下がらない場所だと思います。また元々土地があまり空いていないので、今後あまりマンションが建つことも少ないので希少価値があると思います。（築４０年のマンションが８０M２で４０００万以上で売っている街です）転勤などで賃貸に出す場合、すぐ借り手が付くと不動屋さんに言われました。特にこの物件はコスパが高いと思います。