セレナハイム常盤公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

教育水準が高い常盤中学校の学区にあること。教育熱心な家庭に適したマンションである。

このマンションの最も悪い点

住戸面積が狭いにもかかわらず、無理をして間取りを3LDKにしている。しかも1室には窓がない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸は、間取りが3LDKで、広さが約65㎡となっていて狭さを感じた。しかも、ひとつの洋室には窓がなくベッドルームや子供部屋としては使用できないと感じた。
住戸環境 2	住戸は南向きであり、ベランダ側は幹線道路となっているため採光に問題はない。周辺はマンションやビルが林立しているため眺望は悪い。なお共用廊下側の個室は窓を開けにくい。廊下を歩く住人との距離が近すぎてプライバシーは守られていない。
使い勝手 3	玄関を上がると、洗面室、トイレ、キッチンという順番に並んでいる。キッチンと洗面室が離れているという点では、主婦の家事動線を考慮しているとは言えない。なお、室内にはモニター付インターホンが設置されているため、来客の顔を確認してから対応するか否か判断することができる。
共用部分 4	エントランスにはオートロックが設置されているため外部者は勝手にマンション内に侵入できない。
周辺環境 5	最寄り駅は浦和駅で、徒歩10分で行くことができる。駅とマンションの間にイトーヨーカドーがあるため買い物は便利。また、埼玉県内では高水準の教育水準をほこる常盤中学校の学区内にあるため、教育熱心な家庭には適したマンションである。
総合評価 3	常盤中学校の学区である点は高い評価をすることができる。子供の将来に大きな好影響である。また浦和駅から徒歩10分の場所にあり、通勤に便利であるとともに買い物環境にも恵まれている。ただし住戸の間取りが3LDKであるにもかかわらず、狭いことは難点。
コスト パフォーマンス 4	築年数が21年の中古マンションだが、新築時から資産価値がほぼ変化ない。この点では高い評価をすることができる。