センチュリー中浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩3分圏内にスーパーやドラッグストア、保育園などが揃っている。

このマンションの最も悪い点

規模の大きな病院が車で10分圏内にない。医療面は不安。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。リビングルームが9畳で、隣の洋室が6畳。共用廊下側の洋室は2室とも5畳。ギリギリ、及第点をつけることのできる住戸設計となっている。
住戸環境 3	南南東向きの住戸であり、採光条件と眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内で大きな声で会話をすることができない。窓も開けられない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されており、トイレにはウォシュレットが装備されている。キッチンにディスポーザーはない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩3分圏内にスーパーのマミーマート、ドラッグストア、クリーニング店、幼稚園や保育園などがあり生活利便性は良い。一方、車で10分圏内に規模の大きな病院はない点は難点。
総合評価 2	埼京線の中浦和駅から徒歩16分程度の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスが良い。一方、総戸数が45戸と中規模であり、築年数が20年以上経過しているにもかかわらず月額の修繕積立金は約11000円と安い。大規模修繕工事を実施するときに一時金が徴収されるのではないかと懸念される。
コスト パフォーマンス 1	築24年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約35％下落している模様である。不景気が続いているため、さらに約10％資産価値は下落する可能性がある。月額の修繕積立金は値上げされると思う。