セントレー浦和１のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩6分圏内にパルコやイトーヨーカドーがあるため、買い物環境が充実している。

このマンションの最も悪い点

ベランダからの視界にラブホテルがあること。子育て上、よくない影響を与える。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。しかし、洋室のうち1室の広さがわずか4.4畳となっており、狭すぎて子供部屋としては使用できないと感じた。また、リビングルームの左右両側に洋室が配置されているため、リビングルーム内の家具の配置が難しいと思った。
住戸環境 2	南西向きの住戸であり、ベランダ側正面に建っているマンションとは間隔が空いていることから採光には問題がない。しかし、ベランダからの視界にラブホテルが入るため、眺望は悪い。なお、洋室のうち1室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、室内では大声で会話をしにくいと思った。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。なお、浴室には追い炊き機能がついており、キッチンには食器洗い乾燥機が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は約6000円となっており、割安と思えた。
周辺環境 1	浦和駅東口から徒歩6分の場所に立地しており、通勤に便利である。しかし、徒歩30秒の場所をJRの線路がとおっており、電車の走行音が住戸内に聞こえてくるため、住環境としては良好とはいえない。
総合評価 2	浦和駅前にはパルコや百貨店の伊勢丹、スーパーのイトーヨーカドーなど複数の商業施設があるため買い物環境が充実している。また、東京駅へは30分程度で行くことができるため通勤に便利である。一方、地形的には土地が平坦ではなく坂道が多い点は難点である。また、マンションの目の前の道路が、車両の交通量が多いにもかかわらず、道幅が狭いことも難点である。
コスト パフォーマンス 2	築22年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。駅近物件でありながら、住環境の悪さを考慮に入れると、資産価値がさらに下落する確率は高いと想定できる。