ソフィア東六本木のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩10分圏内に地下鉄駅がふたつあるため、都心各地への交通アクセスが良い。

このマンションの最も悪い点

管理組合の財政状況に不安を感じる。毎月の管理費と修繕積立金の合計額が35000円となっている。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは53㎡。ベッドルームは6畳と5畳となっており、住戸設計のバランスは一般的な水準。
住戸環境 2	南西向きのマンションであり、バルコニー正面には戸建て住宅しか建っていないため、陽当たりは良い。しかしバルコニー前方にはビルやマンションが林立するため、眺望は悪い。ひとつのベッドルームが共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 1	キッチンと洗面所は隣接してる。しかし、トイレに入るためには洗面所を通らねばならないため、生活動線には配慮されてない。キッチンには食器洗い乾燥機があり、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は17000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	徒歩3分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。また、周辺はビジネス街のため、休日は静かである。ただし坂道が多いため、自転車での移動は疲れる。
総合評価 2	地下鉄南北線の六本木一丁目駅から徒歩2分、地下鉄六本木駅から徒歩10分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか25戸のため、管理組合の財政状況について不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし、いまは不況に突入しているため、今後、資産価格は15%下落する可能性がある。